News

เหตุผล 5 ข้อที่คุณควรลงทุนในทำเลเลว

เหตุผล 5 ข้อที่คุณควรลงทุนในทำเลเลว

เหตุผล 5 ข้อที่คุณควรลงทุนในทำเลเลว ผมพูดเสมอว่า “ทุกพื้นที่ที่มนุษย์สามารถเดินทางไปถึงนั่นคือทำเลของบูติคโฮเต็ล” เรามักจะถูกสอนเสมอว่า...... “ธุรกิจที่ดีและประสบความสำเร็จ ต้องอาศัยกฎ 3L/4P - Location Location Location หรือ Place Place Place Place” แต่!! ถ้าผมกำลังจะบอกคุณว่า แนวคิดนั้นใช้ไม่ได้กับธุรกิจบูติคโฮเต็ล และโฮสเทลคุณจะเชื่อผมไหม?  ทำเลเลว คือ พิ้นที่ ที่ไม่ติดถนนใหญ่ อยู่ในซอยลึก รถเข้าไม่ถึง จอดรถไม่ได้ สภาพแวดล้อมเป็นชุมชนแออัด ที่ตั้งอยู่ชานเมือง แต่ที่สำคัญคือ ราคาถูก... 1. ลดคู่แข่งทางธุรกิจ เพราะด้วยเรื่องทำเลทองนั้น ต่างก็มีนักลงทุนอสังหาริมทรัพยฺ์ส่วนใหญ่จับจองไว้แล้วราคาเช่าที่ดินก็แสนแพง งบประมาณในการลงทุนสูงตามไปด้วย ได้ราคาขายต่อห้องก็ได้กำไรแสนน้อย เป็นเพราะคู่แข่งต่างกดราคากันเอง ส่วนใหญ่ทำเลที่ดีนั้นจะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด เริ่มลงทุนทำธุรกิจทั้งทีอาจจะได้แค่โฮสเทลเล็กๆ จำนวนเตียงมาก แต่กำไรได้น้อย การบริหารค่อนค้างจุ๊กจิ๊กเพราะต้องดูแลลูกค้ามากหน้าหลายตา ส่วนทำเลเลวนั้น นักลงทุนส่วนใหญ่ที่ไม่รู็จริงไม่กล้าลงทุน เพราะด้วยทางวิชาการแล้ว “ทำเลเลว” นั้นลงทุนไปก็มีแต่จะเจ๊ง จึงทำให้ไม่มีคู่แข่งที่จะมาเอาส่วนแบ่งทางการตลาดของเราไป 2. ประหยัดงบประมาณในการลงทุน การลงทุนในที่ดินเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ และก้อนสำคัญที่สุดในธุรกิจนี้ คงจะเป็นเรื่องดีถ้าทุกคนสามารถมีทำเลที่สุดยอดอยู่กลางสี่แยก สามารถเข้าถึงได้โดยรถสาธารณะ จอดรถได้ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ใกล้ตลาด แต่ความเป็นจริงไม่ใช่แค่นั้น บางครั้งคุณได้ที่ดินมาด้วยศักยภาพจำกัด ซื้อได้แค่ที่ดินท้ายซอยหรือได้รับมรดกที่เป็นที่ดินที่มีทำเลแย่ แต่มันสามารถช่วยลดเงินลงทุนของคุณที่ไม่ควรเสีย เอาไปใช้เพิ่มงบประมานการใช้จ่ายในด้านการออกแบบ หรือด้านการตลาดแทน 3. เพิ่มคุณค่าต่อสังคม คุณสมบัติข้อนี้เป็นหัวใจของธุรกิจบูติคโฮเต็ล และโฮสเทล เพราะคุณต้องการลงทุนน้อย และต้องการใช้ประโยชน์จากสิ่งรอบตัว และเมื่อคุณมองสิ่งรอบตัวเป็นหุ้นส่วนคุณต้องรู้จักการตอบแทนคืนในรูปแบบการกระจายรายได้หรือความสัมพันธ์กับการอนุรักษ์ธรรมชาติ การเอื้อประโยชน์ต่อสิ่งอื่นด้วยการดึงสิ่งรอบตัวเป็นทุนนี้ นอกจากทำให้คุณจะลงทุนน้อยแล้ว ยังเป็นกลไกสำคัญที่สร้างสังคมเครือข่ายของผู้ประกอบการ และเศรษฐกิจชุมชนที่เข้มแข็งได้อย่างทรงพลัง 4. สร้างจุดขายและเอกลักษณ์ได้เต็มที่ เพราะการสร้างจุดขาย คือ กุญแจสำคัญที่จะนำไปสู่ความสำเร็จ หรือความล้มเหลวในธุรกิจนี้ ถ้าธุรกิจของคุณไม่ดีมีแต่จุดด้อย ไม่ได้มีปมหน้าค้นหา ลองมองหาสิ่งที่มีอยู่รอบๆตัว ก็ง่ายๆ แค่ทำในสิ่งนั้นให้สะอาดขึ้น อร่อยขึ้น เร็วขึ้น ตอบโจทย์ลูกค้าได้มากขึ้น โดยพื้นฐานให้คงราคาเท่าเดิมหรือถูกลงนิดหน่อย จุดขายที่ยอดเยี่ยมสามารถเนรมิตรที่แคบให้กว้าง ที่ไกลให้มาอยู่ใกล้ สามารถเปลี่ยนที่มืดให้สว่าง ทำได้กระทั่งเปลี่ยนสลัมซอมซ่อให้มีมูลค่าทางการขายเท่ากับ โรงแรมที่ลงทุนหลายสิบล้าน จุดขายที่มีอยู่แล้ว เช่น ทำเลที่มีประวัติต้นตระกูลของคุณ...

Read more →


นอนเพลินเขาใหญ่ บริการบ้านพักและจัดเลี้ยง

นอนเพลินเขาใหญ่ บริการบ้านพักและจัดเลี้ยง

ายละเอียดโรงแรม นอนเพลิน บรรยากาศรีสอร์ทสไตล์ธรรมชาติร่มรื่นแวดล้อม ด้วยแปลงผักและสวนดอกไม้ ทุกห้องเป็นแอร์ เคเบิ้ลทีวี น้ำอุ่น พร้อมให้บริการทุกท่านค่ะ จำนวนห้อง/เตียง/ราคาต่อคืน จำนวนห้อง/เตียง: 30ห้อง 50เตียง ราคา: 500-700บาท พักได้2ท่าน Hi season ไม่เกิน1000 พักได้2ท่าน ที่อยู่:207 หมู่5 ตำบลเนินหอม อ.เมืองปราจีนบุรี ปราจีนบุรี 25230 เบอร์โทร:085 4567 765 อีเมลล์: Chaipat187@gmail.com Website : http://www.nonplern.com Facebook : http://www.facebook.com/nonplern

Read more →


Oxotel Hostel Chiangmai (อ๊อกโซเทล โฮสเทล เชียงใหม่)

Oxotel Hostel Chiangmai (อ๊อกโซเทล โฮสเทล เชียงใหม่)

Oxotel Hostel เป็นที่พักแนวโฮลเทลที่ผสมผสานระหว่างที่พักราคาประหยัดสไตล์โฮสเทล เข้ากับความสะดวกสบาย ปลอดภัย สไตล์รีสอร์ท รวมถึงพื้นที่ common area ที่เอื้อต่อการแลกเปลี่ยนประสบการณ์และพบปะเพื่อนใหม่ของนักเดินทางทั่วโลก ที่ตั้งของโฮสเทลตั้งอยู่ใจกลางแหล่งศิลปะวัฒนธรรมย่านถนนคนเดินวันเสาร์ เดินทางสะดวก ใกล้สนามบิน และไม่ไกลจากเขตเมืองเก่า นักท่องเที่ยวยังสามารถเพลิดเพลินกับร้านกาแฟ ARTISAN ที่เสริฟคุณด้วยกาแฟคุณภาพดี และการตกแต่งที่มีเอกลักษณ์ Mixed Dormitory 4 ห้อง = 24 เตียง (ราคา 470 บาท ต่อเตียง) Lady Dormitory 2 ห้อง = 10 เตียง (ราคา 530 บาท ต่อเตียง) Standard Twin room with shared bathroom 3 ห้อง (ราคา 1,150 บาท ต่อห้อง) Standard Double room with shared bathroom 2 ห้อง (ราคา 1,150 บาท ต่อห้อง) Superior Double room with shared bathroom 1 ห้อง (ราคา 1,400 บาท ต่อห้อง) Private Caravan Mobile Home with private bathroom 1 ห้อง (ราคา 1,950 บาท ต่อห้อง) ภายในห้องพักFree WiFi, Air-Con, Free Towels, Free Amenities, Hair-Dryer, LED TV ภายในโรงแรมGarden,...

Read more →


Samsen 5 Lodge ที่พักกรุงเทพฯ น่ารัก.

Samsen 5 Lodge ที่พักกรุงเทพฯ น่ารัก.

  (คลิปรายการจาก Design World - http://hiptv.mcot.net/player/hipPlayer.php?SelectSpeed=256k&id=23867 ) บ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอนติดแอร์ 3 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน มุมอ่านหนังสือ พร้อมห้องรับแขก กับค่าไฟเดือนละ 700 บาท ! บ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน (ติดแอร์คอนดิชั่น) 3 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน พร้อมมุมรับประทานอาหาร มุมอ่านหนังสือและรับแขกขนาดกระทัดรัด คุณคิดว่าเสียค่าไฟเดือนละเท่าไหร่ ? "เจ็ดร้อยบาทครับ" เจ้าของบ้านยื่นใบเสร็จรับเงินเป็นพยาน ไม่อยากเชื่อ ก็ต้องขอให้เชื่อเพราะว่าบ้านหลังนี้เป็นบ้านที่ออกแบบโดยใช้ไอเดียของ Super Green Studio บริษัทสถาปนิกที่ทำงานในแนว Passive Sustainable Architecture ที่ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับวัฒนธรรมและการรักษาสิ่งแวดล้อม พร้อมกับสร้างสรรค์ความงามด้านสถาปัตยกรรมในรูปแบบใหม่ๆ "ประหยัดไฟ แอร์ เปิดช่องรับแสงสว่าง ทำให้ในเวลากลางวันเราไม่ต้องเปิดไฟเลยแม้แต่จุดเดียว" วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์ เจ้าของบริษัท Supergreen Studio และ อาจารย์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ อรรถาธิบายถึงบ้านหลังใหม่ที่เปิดเป็นออฟฟิศสถาปนิก และโรงแรมขนาด 3 ห้องนอน ในนาม  Samsen 5 Lodge Bangkok ตั้งอยู่ในซอยสามเสน 5 ซึ่งเปิดให้บริการเมื่อวันปีใหม่ที่ผ่านมานี้เอง "บ้านหลังนี้สร้างขึ้นมาใหม่ในส่วนที่จอดรถของบริเวณบ้านเดิมซึ่งตั้งอยู่ด้านหลัง พื้นที่เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ผมออกแบบให้เป็นห้องนอน 3 ห้องมีห้องน้ำในตัว มีสวนอยู่ตรงกลางระหว่างห้องทั้ง 3 ห้อง  แบ่งส่วนหนึ่งเป็นห้องทำงานของสถาปนิก มีโต๊ะประชุมซึ่งใช้เป็นโต๊ะรับประทานอาหารเช้าของแขกได้ด้วย มีมุมรับแขก นั่งเล่นเล็กๆ และโต๊ะวางบุฟเฟ่ต์อาหารเช้าให้แขกที่มาพัก" ประตู หน้าต่างไม้เก่า เปิดรับช่องแสงและทางลม คือ สิ่งที่เรามองเห็นในห้องทุกห้อง เช่นเดียวกับฉากกันไม้ฉลุบริเวณผนังและเพดานที่ต้องการแสงสว่าง ประกอบกับการตกแต่งที่เลือกสรรวัสดุที่กลมกลืนกับบ้านเก่าในละแวกสามเสน ชวนให้รู้สึกราวกับเดินเข้าไปในบ้านรุ่นปู่ย่าที่เพียงเข้าไปแล้วรู้สึกสบาย โดยไม่ต้องอาศัยเครื่องปรับอากาศแต่อย่างใด "เพราะสถานที่ตั้งอยู่ในย่านเมืองเก่า ซึ่งสะท้อนความเป็นตัวตนของกรุงเทพฯ ผมจึงนำเอารูปแบบการตกแต่งในสไตล์อินโด - ไชน่า เข้ามาใช้ ห้องพักทั้ง 3 ห้อง...

Read more →


หลบร้อนไปนอนสงบ ใน 6 บูติคโฮเต็ลสุดฮิป กับสถาปนิก วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์

หลบร้อนไปนอนสงบ ใน 6 บูติคโฮเต็ลสุดฮิป กับสถาปนิก วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์

ในฐานะที่เมื่อเร็วๆ นี้ สถาปนิกหนุ่ม "วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์" (น้องชาย ส.ส.องอาจ คล้ามไพบูลย์ และนักวิชาการด้านรัฐศาสตร์ ศิโรตม์ คล้ามไพบูลย์) เป็นโต้โผจัดทริปไปเยือนบูติคโฮเต็ลสุดฮิป 6 แห่งในเขตพระนคร ได้แก่ สามเสน5ลอดจ์ แบงคอค,สามเสน 3 เพลส, โอลด์บางกอกอินน์, เดอะ ภูธร, บ้านดินสอ และบ้านจักรพงษ์จึงถือโอกาสมอบหน้าที่ให้สถาปนิกแนวประหยัดพลังงาน เจ้าของ Samsen 5 Lodge Bangkok,SuperGreen Studio ผู้มีประสบการณ์ในการซ่อมและตกแต่งอาคารเก่า, อาจารย์พิเศษคณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ, อดีตบรรณาธิการวารสารอาษา, สถาปนิกไทยคนแรกที่ได้รับรางวัล Emerging Architecture Award ซึ่งจัดโดยวารสาร Architectural Review เมื่อ ค.ศ.2001 และ FuturArc Prize Award for Green Architeture 2009 รวมทั้งรางวัลจากการประกวดออกแบบโดยสถาบันอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ ยังเคยทำงานให้กับ Raj Rewal ในอินเดีย และ Geoffrey Bawa ในศรีลังกามาบอกเล่าให้ฟังว่าอะไรคือเสน่ห์ของบูติคโฮเต็ลดังกล่าว ในสายตาเขาและถือเป็นที่พักทางเลือกที่ไม่ควรมองข้าม สำหรับผู้ที่ไม่ต้องการเดินทางไปท่องเที่ยวต่างจังหวัด หรือเล่นสาดน้ำบนถนนข้าวสาร แต่อยากใช้ช่วงระยะเวลาสั้นๆของวันหยุด เพื่อพักผ่อนและใช้ชีวิตสงบๆ ในย่านนี้ 1.สามเสน 5 ลอดจ์ แบงคอค ( Samsen 5 Lodge Bangkok) บูติคโฮเต็ล ขนาด 3 ห้องที่ปรับปรุงจากโรงรถเก่ากระทั่งกลายเป็นที่พักสุดฮิป ซึ่งได้รับการเผยแพร่ทางสื่อต่างๆ เป็นจำนวนมาก และได้รับการโหวตให้เป็นที่พักประเภท Bed & Breakfast อันดับ 8 จาก Tripadvisor.com เจ้าของคือ วรพันธุ์ คล้ามไพบูลย์ ที่อยู่ 58/1 ซอยสามเสน5 ถนนสามเสน เขตพระนคร กรุงเทพ...

Read more →